香港楼市蟹行

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  2月10日,新鸿基地产宣布新盘“尔峦”大降价。价格普遍比去年初推时下调,部分单位的每平方米报价比去年低34%,如果计及额外给买家的税收优惠,单价相当于同比下跌近45%。此前,长江实业新年首个新盘销售让利25%。

  香港媒体把新鸿基比作春江水暖鸭先知的那只敏感鸭。2009年初全球金融海啸还在肆虐,新鸿基就以每平米20万元的高价开售“天玺”豪宅。到2014年初,香港豪宅还位于高位,新鸿基却以低价推盘,市场恐慌难免。

  房价下行确凿无误。根据中原地产的数据,最具指标意义的蓝畴屋苑的成交记录,港岛太古城屋苑过去一年的成交单价下跌幅度在6%~7%之间。利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,“判断香港楼市进入熊市为时尚早。”衡量香港楼市表现两个标准,即中原城市领先指数和屋苑租金。中原城市领先指数尚未跌破上轮熊市的低位100点,私人住宅租金高于去年同期每平方英尺22.7港元的水平。香港楼市未入冬,但下行趋势明显。

  一手房市场远好于二手房。据戴德梁行香港2013年第四季度报告数据,整体物业临时买卖合约中,一手房成交从6月份的135宗上升到10月份的773宗、12月份的1151宗。二手房市场以价格换空间,2月17日,香港《经济日报》报道,马年春节由于大幅降价,香港10大楼盘二手房成交量低位反弹,近20宗成交,相比前一周近5宗的成交量增加了2.8倍,多宗房源降价幅度在6.7%~14%。相比而言,2011年、2012年二手楼盘成交量逾40宗,大幅降价空间仍然不大。

  香港房价下行是政府“辣手摧花”的结果,阻断了外地客到香港房地产市场投资。市场简称3D,即BSD(买家印花税)、SSD(额外印花税)和DSD(双倍印花税)。针对非香港永久居民,BSD税率约15%,SSD是按持有房产半年、1年、2年内出售,征收交易额的15%、10%和5%,该税种旨在限制短炒。DSD则是把原先的印花税翻倍征收,主要旨在限制小型楼宇的炒卖以200万交易额的房子来说,原来印花税只要100元,现在要高达3万元,再配合SSD,对小型楼盘短炒交易打击巨大。

  此招一出,内地投资客止步,他们不愿意多支付起码20%以上的成本,不愿意承担更高的风险,香港房地产丧失了最重要的炒作概念,有源头才有活水,香港房地产市场的活水就是源源不断的新鲜水源,是香港市场的增量而非稳定的存量。

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