山东东营:胜利油田新建职工住宅谁可以给我一个购买的理由?

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  近期,胜利油田各下属单位陆续传达了相关文件,新建4600余套职工住宅,购买人员限制在油田在职职工、子女、家属等等相关人员内部。也就是说,这四千余套房产,不是常规的可以在市场上随意购买的商品房。粗略估计符合购买条件的人员达到十万人以上(有人估计超过二十万人),由于预计报名购房的人员太多,而房源不够,只能按照抓阄的方式,看谁运气好了。然而,油田建设的房子真的真的这么香吗?哪些人愿意购买这些房产?购买的理由是什么?

  本次新开发住宅,共有两个区块,其中西城西四路以西地块约四千套,东营区新区北部北二路附近约500套。下图中两块红色点的区域就是这两个地方。北二路建工新村附近区域目前是油建公司的一个下属的单位,大体是平房院落闲置状态,还没拆迁。西四路区块早就开始建设。

  再说下缺点:西城目前的整体状态,作为东营人都知道,西西路济南路周边众多小街小巷,交通拥堵,停车困难;传统的商业对市民尤其是年轻市民吸引力不足,繁华已经远不如前,新区和东城的市民一年不去一趟西城商圈已经是寻常现状。建工新村周边商业配套都亟待解决,生活不便。

  三、房价有优势吗?自2000年前后,胜利油田为员工建设了多批住宅,总体都比市场商品房便宜不少,由于僧多粥少,抓阄也是最为合理的方案。而现在东营市的房价已经横盘一阵了,上涨的趋势已经缓解,并且销售困难。西城中心区域由于是老城区,新开发的楼盘并不多,从可比性看,花苑二期房产在价格上没有什么优势。淄博路西二路附近某盘,毛坯现房价7000元;淄博路西四路某盘毛坯8000余元;目前西城高单价楼盘,位于北一路燕山路的某盘,现房精装销售,单价12000元。这些房源与这次开发的西四路花苑二期区域房价相比,并没高多少。建工新村已经建好的靠近学校的新房,单价8000元。

  四、房型可选择性小,总价高。目前所知,只有两种房型,150房型(建筑面积185平、195平两种)和180型(建筑面积215平),预计总价在140万元至170万元之间。这样的总价,东营区新区南部、植物园北部片区、金湖银河片区、东四路片区,买不到好房子吗?哪一个环境都比西四路好,除非你一定要生活在西城,没办法。

  五、单位房产的优势还在不在?胜利油田在东营市是一个神奇的存在,油田小区与地方小区有很大的不同。然而随着供水供电供气物业的转交,油田的各项暗补福利已经没有,在哪里住都要自己交钱。物业费据说每平两元,也不是什么优惠的价格。至于有些人担心的其他小区人员成分复杂,油田小区人员单一好交流,那更是生活在二十年前的老观念。

  六、哪些人买这些房子?由于多年来油田没有规模性招工,没有多少年轻人有资格买房;在有资格购买的人中,职工为子女买房会占一部分;外围油区因为退休、投靠、工作调动、子女上学占一部分;在东营市区工作想改善住房的职工占一部分,而这一部分恐怕是最小的一部分,不得不承认,油田这批房建设的太晚了,大部分改善型需求早已经通过购买商品房解决了,如果是在5年以前建设,现在40岁以上的人可能买的人还多些。

  这个购房政策出台以后,我与多个单位的油田职工交流过,绝大部分人购买意向不强。并且先交30万元才有资格抓阄,然后交70万选房,这样的资金需求强度,已经超出了大部分人的承受能力,毕竟普通商品房的首付款不过百分之三十。

  基于以上,胜利油田建设的房产,不能说没有优势,只是在我看来优势不明显。每个人有自己的想法,我只代表自己,希望不要给那些买房人造成打退堂鼓的理由,只是希望买房人有机会给我说说你买这些房子的理由。

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